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공업 부동산: 베트남의 공장은 외국 생산 기업들을 유치합니다

현재 베트남으로 공장을 옮기는 일은 한국 기업을 포함한 많은 외국 기업들의 추세 입니다. 베트남의 공장 임대 수요는 2020년 베트남 공업 부동산 시장에 발전 기회를 만든 외국 기업들에 의해 날이 갈수록 증가합니다.

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베트남의 공장 부동산

2019년은 공업 부동산, 베트남 로지스틱스와 베트남의 공장 임대 업체들의 기록적인 해로 평가 받습니다. 구체적으로, 제조, 가공 분야에 들어온 외국 직접 투자 자본 (FDI) 은 많이 증가했습니다.

그 안에서, 공업 부동산 시장은 많은 변화가 있습니다. 공업 토지 면적이 좁아지기 시작할 때, 같은말로 베트남의 공장 건설을 위한 토지 임대 가격이 오르며, 외국 생산 기업들은 베트남의 공장을 건설하는 것 보다 베트남의 공장을 임대하는 쪽으로 변화하는 추세가 있습니다. 5년동안의 평가에 따르면, 2020년부터 기업의 공장 건설을 위한 공업 토지 임대 모형은 지체가 있을것이며, 베트남의 공장 임대 모형이 크게 성장할 것 입니다.

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산업 단지와 베트남의 공장 수는 빠르게 증가합니다

외국 기업들의 베트남의 공장으로 생산 지점 이전은 베트남의 공장 임대 공급을 크게 촉진했습니다. 2019년 까지 계산으로, 베트남 내엔 328 개의 산업 단지가 설립되었으며, 그 안에256개의 산업단지가 운영되고 있고, 72개의 산업단지가 건설 중 입니다. 328개의 산업 단지 수 중 46개의 산업 단지가 충원율을 달성해 확장중 입니다. 2019 년 북부지역과 남부지역 대도시/성 내의 산업 단지들의 평균 충원율은 순서대로 92% 와 80% 이상 이며, 남부지역은 약 380.500m2 면적의 공장을 유치했으며, 작년과 비교해서 18,9%가 증가했고 북부지역 역시 25,2% 증가 했습니다.

크게 발전한 베트남 산업 단지 수와 좋은 품질의 베트남의 공장은 많은 외국 기업의 강한 투자를 받고 있으며, 그 안에 한국 기업들은 생산, 경영, 발전을 위해 베트남의 공장을 임대합니다.

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한국 기업이 베트남의 공장 임대시 이익

시간, 재정 그리고 인력은 모든 생산 기업에 있어 중요한 3가지 요소 입니다. 경험에 따르면, 베트남의 공장 임대시, 한국 기업들은 많은 이익을 얻을수 있습니다. 구체적으로,

- 바로 사용할수 있어 시간 절감을 도와주는 베트남의 공장 임대

- 건설을 위한 비용을 없애줘 자본 절약을 도와주는 베트남의 공장 임대

- 계절과 요구에 따라 쉽게 공장 면적을 조정할수 있게 도와주는 베트남의 공장 임대

한가지 더 특별한 이점은, 빈 토지가 날이 갈수록 좁아질 때, 베트남의 공장 임대는 높은 효율을 얻게 해줍니다.

베트남의 공장 부동산 법

기업이 베트남의 공장 부동산 사용, 임대를 원할시, 한국 기업은 베트남의 공장 부동산 법을 정확히 파악해야 합니다. 부동산은 법에 따라 베트남 정부에 의해 관리되는 큰 가치가 있는 재산의 종류 입니다.

모든 부동산 거래는 법적 등록 단계 안에서 베트남 정부의 관리가 있어야 합니다.

베트남의 공장 임대가 필요한 경우에, 기업은 2015년 베트남 민사법 475조 규정에 따른 “재임대” 항목을 참고할수 있습니다

1. 베트남의 공장 임대인쪽 조건

위의 규정에 근거하여, 기업이 여분의 베트남의 공장이 있어 제 3자에게 재 임대를 하고싶은 경우, 기업은 조건이 있는 경영 투자 분야, 업종 경영시 경영 여건을 충족해야 하며 경영 활동 기간 동안 경영 투자 조건을 충분히 유지할수 있도록 보장해야 합니다.

2. 공장 재임대자쪽 조건

- 베트남의 공장 임대인쪽의 동의를 얻어야 합니다 (공장 주인). 이 내용은 반드시 초기 임대 계약 혹은 계약 부록에 기록되어야 합니다.

- 법인 등록 증명서 내용 변경 신청은 최소 200억동의 자본을 담보하고 부동산업을 보충 합니다 (6810 호).

- 투자 등록 증명서 (만약 있다면) 내용 변경 신청은 투자법 규정에 따릅니다:

- 베트남의 공장 임대는 충분하고 적합한 법률 서류가 있어야 합니다; 소유권에 대한 논쟁이 없어야 하고 관할 당국의 행정적 결정을 집행하거나 안건을 시행하기 위해 압류되지 않아야 하며, 만약 담보가 잡혀있다면 담보를 받은 업체의 승인 서류가 있어야 합니다.

계약 내용은 산업체의 공동 수거 시스템에 들어가기 전 폐수 처리, 폐수 적재량에 관해 임대인과 임차인 사이의 책임을 정하는 일에 주목; 수거 책임, 고형 폐기물 및 유해 물질 운반; 유지비, 인프라 개선 비용 계산 부담과 다른 비용; 공장 시설물, 화재예방, 환경,… 등 시설물의 품질 요건 보장에 관한 요구

베트남의 공장 여분을 재임차 하는 쪽에게 있어, 재임차자는 관할 국가 기관 혹은 임대자쪽의 확인이 있는 토지 재임대 계약, 토지 임대 계약 내의 결정과 토지 사용권 증명 서류 내에서 확인된 목적에 따라 베트남의 공장을 사용해야 합니다.

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